విషయము

• దశలు
• పార్ట్ 1 ఆఫ్ 3: మీ ఇంటి వెలుపలి భాగాన్ని చక్కబెట్టుకోండి
• పార్ట్ 2 ఆఫ్ 3: మీ ఇంటిని మూల్యాంకనం చేయడం
• 3 వ భాగం 3: మీ వంతు కృషి చేయండి

కొన్ని రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో, నమోదిత వినియోగదారుల సంఖ్య ప్రతి వారం గణనీయంగా పెరుగుతుంది. ఒక విక్రేతగా, వేలాది ఇతర సరసమైన గృహాల నుండి పోటీకి నిలబడటానికి మీ ఇల్లు చేయడానికి మీరు ఏమి చేయాలనుకుంటున్నారు? విక్రయదారుల సైన్యంలో చేరవద్దు, వారి ఇళ్లు తమ వంతు కోసం నెలలు వేచి ఉంటాయి. ఈ ఉపయోగకరమైన చిట్కాలను తనిఖీ చేయండి మరియు మీరు కలలు కంటున్న మంచి ధరను పొందండి!

దశలు

పార్ట్ 1 ఆఫ్ 3: మీ ఇంటి వెలుపలి భాగాన్ని చక్కబెట్టుకోండి

1. 1 మీ ఇంటి మొదటి అభిప్రాయాన్ని బలంగా చేయండి. మీ ఇంటి రూపాన్ని కోరుకోవడం చాలా ఎక్కువగా ఉంటే, చాలా మంది సంభావ్య కొనుగోలుదారులు ప్రవేశాన్ని కూడా దాటకుండా ఉండే అవకాశాలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి. మీ ఆస్తి వెలుపల చాలా ముఖ్యమైనది. ప్రవేశద్వారం ముందు ఉన్న తోటలను బాగా నిర్వహించాలి, అవసరమైతే అన్ని తలుపులు మరియు కిటికీ ఫ్రేమ్‌లను తాజాగా పెయింట్ చేయాలి.వేలాడే బుట్టలు మరియు బహిరంగ మొక్కల పెట్టెలు ఎల్లప్పుడూ మీ ఆస్తికి మరింత అందంగా కనిపిస్తాయి.
   
   
   • మీరు ఇంటిని చక్కబెట్టుకున్నప్పటికీ మీ ఇంటి వెనుక భాగాన్ని నిర్లక్ష్యం చేయవద్దు. పోటీతత్వ మార్కెట్‌లో, ఒక ఒప్పందాన్ని చేయడానికి ఒక తోట తరచుగా కారకంగా ఉంటుంది. మీరు తోటమాలి కాకపోతే, అది ఒకటి కావడానికి సమయం (కనీసం మీరు మీ ఇంటిని విక్రయించే వరకు). ఉద్యానవనం చేయడానికి మీకు తగినంత సమయం లేదా శక్తి లేకపోతే, ఎవరినైనా నియమించుకోండి. ఇల్లు అమ్మినప్పుడు ఇది మంచి వ్యర్థమని రుజువు అవుతుంది.
2. 2 మీ ఇంటి లోపలి భాగాన్ని చక్కబెట్టుకోండి - అది మీకు మేలు చేస్తుంది. కొనుగోలుదారులు ఎంపిక చేసుకుంటారు - అన్ని తరువాత, వారికి హక్కు ఉంది - ఎందుకంటే వారు కష్టపడి సంపాదించిన డబ్బుతో విడిపోవాలని మరియు దీర్ఘకాలిక గృహ రుణం తీసుకోవాలనుకుంటున్నారు. వారు ఎదుర్కోవాలనుకుంటున్న చివరి విషయం మురికి వంటగది, క్యాబినెట్‌లు మరియు తివాచీలు తడిసిన లేదా ధూళి మరియు ధూళితో కప్పబడి ఉంటాయి. గుర్తుంచుకోండి, వారు మీ ఇంట్లో నివసిస్తున్నట్లు ఊహించుకోవడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు. కాబట్టి అది శుభ్రంగా ఉండేలా చూసుకోండి.
   • కిటికీలపై శిథిలావస్థలో ఉన్న దోమతెరలను మార్చడానికి, గదిలో గోడలకు రంగులు వేయడానికి లేదా ప్రకాశవంతమైన రంగులతో సమకూర్చడానికి సమయం కేటాయించండి. ఇలాంటి సాధారణ ఉపాయాలు మీ కనీస పందెంలో వేలాది డాలర్లను జోడించగలవు.
3. 3 తటస్థీకరించండి. కొనుగోలుదారులు ఎక్కువగా తమ వ్యక్తిత్వాన్ని వ్యక్తపరచగల ఖాళీ స్థలాల కోసం చూస్తున్నారు. ఏదేమైనా, మీ వ్యక్తిత్వం ఇంటి అంతటా పట్టుబడి ఉంటే, ముఖ్యంగా చాలా ప్రకాశవంతమైన రంగుల రూపంలో, సంభావ్య కొనుగోలుదారులు వారు చేయాల్సిన అదనపు పనిగా మాత్రమే చూస్తారు. అందువల్ల, మీ గదులకు మీ పర్సనాలిటీ ఉనికి నుండి వీలైనంత వరకు తటస్థీకరించండి.
4. 4 మితిమీరిన వాటిని వదిలించుకోండి. చిందరవందరగా ఉన్న గదులు సంభావ్య కొనుగోలుదారులను తిప్పికొట్టాయి, ఎందుకంటే అవి దృశ్యమానంగా గదులను చిన్నవిగా మరియు చాలా తక్కువ ఆహ్వానించదగినవిగా చేస్తాయి. మళ్లీ, అయోమయానికి గురైనప్పుడు కొనుగోలుదారులు మీ ఇంటిలో తమ సొంత ఆస్తిని ఊహించుకోవడం కష్టం.
   • మీ ఇంటికి వ్యక్తిత్వం లేకుండా చేయండి. కుటుంబ ఫోటోలు లేదా వ్యక్తిగత సేకరణలు వంటి అంశాలు తీసివేయబడాలి. నిస్తేజంగా ఉండే గదికి వారు ఎంతగా వికసించే రూపాన్ని ఇస్తున్నారనే దానితో సంబంధం లేకుండా, ఇది ఒక నిస్తేజమైన గది అని గుర్తుంచుకోండి, అది ఇల్లు వేగంగా అమ్మడానికి సహాయపడుతుంది.
5. 5 అమ్మకానికి మీ ఇంటిని మెరుగుపరచండి. సరైన వాతావరణం త్వరగా మీ ఇంటిని విక్రయించడంలో భారీ వ్యత్యాసాన్ని కలిగిస్తుంది. సాంప్రదాయ లేదా జాజ్ వంటి తటస్థ సంగీతాన్ని నేపథ్యంలో మృదువుగా ప్లే చేయండి. ఆహ్లాదకరమైన సువాసన ఎక్కువగా సందర్శించే గదుల్లోకి ప్రవేశించడానికి కుకీలు లేదా తేలికపాటి సువాసనగల కొవ్వొత్తులను కాల్చండి. వంటగది మరియు స్నానపు గదులపై ప్రత్యేక శ్రద్ధ వహించండి - "అదనపు విలువ" ఇక్కడ ప్రజలు చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ధరపై మరింత నాటకీయ ప్రభావాన్ని చూపుతుంది.

పార్ట్ 2 ఆఫ్ 3: మీ ఇంటిని మూల్యాంకనం చేయడం

1. 1 ఎక్కువగా అడగవద్దు. ప్రతి ఒక్కరూ తమ ఆస్తిని మార్కెట్ విలువ కంటే ఎక్కువగా విలువైనదిగా భావిస్తారు. మీకు త్వరిత అమ్మకం కావాలంటే, మీరు వాస్తవికంగా ఉండాలి. ఈ ప్రాంతంలోని ఇతర గృహాలను బ్రౌజ్ చేయండి మరియు ఒక ప్రసిద్ధ రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుడి నుండి అంచనా పొందండి. మీరు నిజంగా త్వరగా అమ్మాలనుకుంటే మీ అంచనాలను తగ్గించడానికి సిద్ధంగా ఉండండి.
   • కొన్నిసార్లు, ఊహించిన దానికంటే తక్కువ ధర మరింత మెరుగ్గా ఉండవచ్చు. తక్కువ ధర పెద్ద సంఖ్యలో ప్రతిపాదనలను ప్రేరేపిస్తుంది, ఇది మీ ఇంటి విలువను పెంచుతుంది. ఏదేమైనా, సరఫరా యుద్ధానికి హామీ లేదు, కానీ ధర ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు కంటే ధర తక్కువగా ఉన్నప్పుడు ఇది సంభవించే అవకాశం ఉంది.
2. 2 ధర నిర్ణయించే ముందు ఇలాంటి వాటితో సరిపోల్చండి. మీ ఇంటిలో ఇలాంటి గృహాలు అమ్మకానికి జాబితా చేయబడ్డాయి. ఉదాహరణకు, మీరు మీ ఇంట్లో 3 బెడ్‌రూమ్‌లు మరియు 2 బాత్‌రూమ్‌లు కలిగి ఉంటే, మీ విలువను ఎలా అంచనా వేయాలనే దానిపై మంచి ఆలోచన పొందడానికి, అదే సంఖ్యలో బెడ్‌రూమ్‌లు మరియు బాత్‌రూమ్‌లతో సమానమైన మరో ఇంటిని మీరు వెతుకుతున్నారు. అమ్మకం వేగవంతం చేయడానికి ఇంటికి.
3. 3 నిర్దిష్ట సంఖ్యను ఎంచుకునేటప్పుడు జాగ్రత్తగా ఉండండి. మీ తుది సంఖ్య ఏమిటి? ఖచ్చితమైన వ్యయాన్ని లెక్కించేటప్పుడు కొద్దిగా సైన్స్ మరియు వ్యూహాన్ని ఉపయోగించండి.మీ మ్యాజిక్ నంబర్‌ను ఎంచుకునేటప్పుడు మీరు ఉపయోగించగల రెండు గొప్ప ఆలోచనలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
   • ఆకర్షణీయమైన ధరలు మరియు ఉపాంత సంఖ్యలను ఉపయోగించండి. ఉదాహరణకు, మీ ఇంటి విలువ $ 407,000 అయితే, దానిని $ 399,000 కోసం జాబితా చేయడాన్ని పరిశీలించండి. ఈ సందర్భంలో, ధర సరిహద్దు సంఖ్యల యొక్క మానసికంగా ముఖ్యమైన మార్కును దాటదు. ఈ ఆకర్షణీయమైన ధరలను దుకాణాలు మరియు ఇతర వ్యాపారాలు అన్ని సమయాలలో ఉపయోగించడాన్ని మీరు గమనించవచ్చు మరియు మంచి కారణం కోసం: ప్రజలు ఈ ధరలను ఇష్టపడతారు ఎందుకంటే వారు ఒక నిర్దిష్ట పరిమితిని మించలేదని భ్రమను సృష్టిస్తారు. $ 399,000 $ 400,000 కంటే చాలా ఆకర్షణీయంగా అనిపిస్తుంది, అయినప్పటికీ, వాస్తవానికి వ్యత్యాసం గణనీయంగా లేదు.
   • మీ ప్రయోజనం కోసం ధర వ్యత్యాసాన్ని ఉపయోగించండి. ధరల భేదం అన్ని ఇతర జాబితాల నుండి వేరు చేయబడిన జాబితాలో చేరడం ద్వారా మీ ఇంటిని ఇతరుల నుండి వేరు చేస్తుంది. మీరు $ 260k ధరల శ్రేణితో కూడిన ఇళ్లను కనుగొనవచ్చు. - $ 270k, మరియు గృహాలు $ 290k ధర పరిధిలో జాబితా చేయబడ్డాయి. - $ 299k మీరు $ 270k పరిధిలో మీ ఇంటికి విలువ ఇస్తే ఈ సందర్భంలో ధర వ్యత్యాసం ఉంటుంది. - మీ ఇంటిని మరింత విశిష్టమైనదిగా చేయడానికి $ 290k.
4. 4 మీ ఇంటిని రేట్ చేయండి మరియు వసంత లేదా శరదృతువులో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో మీ ఆఫర్‌ను ఉంచండి. వసంతం మరియు శరదృతువు చాలా మంది ఇంటి వేటగాళ్ల కోసం షాపింగ్ చేయడానికి ఉత్తమ సమయం. ఇది ఇప్పటికీ వెచ్చగా ఉంది, పిల్లలు పాఠశాల సంవత్సరం పూర్తి చేస్తున్నారు లేదా ఇప్పుడే ప్రారంభించారు, మరియు ప్రతి ఒక్కరూ ఇంకా సెలవు తీసుకోలేదు లేదా ఇప్పటికే సెలవుల నుండి తిరిగి వచ్చారు. సరైన సీజన్‌లో మీ ఇంటిని అంచనా వేయడం వలన మీరు సమయాన్ని సరిగ్గా పొందవచ్చు మరియు ఏడాది పొడవునా చెడు సీజన్‌లను నివారించవచ్చు. (వేసవిలో, చాలా మంది సెలవులకు వెళ్తారు. శీతాకాలంలో, వాతావరణ పరిస్థితులు తరచుగా కఠినంగా ఉంటాయి.)
5. 5 ఒకవేళ మీకు ఆఫర్లు అందకపోతే ధరను తగ్గించడానికి మీరు ఎప్పుడు సిద్ధంగా ఉన్నారో నిర్ణయించండి. తరచుగా, ఇంటి యజమానులు చాలా ఎక్కువ ధరలకు మొండిగా అతుక్కుపోతారు మరియు వాటిని తగ్గించడానికి నిరాకరిస్తారు. ఆపై అమ్మకానికి నెలలు మరియు కొన్నిసార్లు సంవత్సరాలు పడుతుంది. మీరు ఇంటిని అంచనా వేయడానికి ముందు క్యాలెండర్‌లో తేదీని సెట్ చేయండి, కొనుగోలుదారు కనుగొనబడకపోతే ఏ సమయంలో ధరను తగ్గించడానికి మీరు సిద్ధంగా ఉంటారు. ఈ చర్య మీరు అంచనాలో భావోద్వేగానికి గురికాకుండా ఉండటానికి మరియు మీ ఇంటిని వేగంగా విక్రయించడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.

3 వ భాగం 3: మీ వంతు కృషి చేయండి

1. 1 ఒక తనిఖీ నిర్వహించండి. ప్రీ-సేల్ తనిఖీ సాధారణం కాదు, కానీ మీ ఇల్లు గొప్ప ఆకృతిలో ఉందని సందేహించే కొనుగోలుదారులకు చూపించడానికి ఇది గొప్ప మార్గం, ప్రత్యేకించి సంభావ్య కొనుగోలుదారులు ఇంటిని తనిఖీ చేసినప్పుడు ఒక నివేదిక అందుబాటులోకి వస్తే. మరోవైపు, సంభావ్య సమస్యలను ముందుగా గుర్తించడం వలన సంభావ్య కొనుగోలుదారులను భయపెట్టకుండా వాటిని పరిష్కరించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.
2. 2 ఇంటర్నెట్ శక్తిని ఉపయోగించుకోండి. ఇంటర్నెట్ ప్రజలు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు మరియు విక్రయించే విధానాన్ని మార్చింది. ఇల్లు ఏమిటో తెలుసుకోవడానికి భౌతికంగా సందర్శించడం ఇకపై అవసరం లేదు. ఈ రోజుల్లో, చాలా మంది సంభావ్య కొనుగోలుదారులు ఆన్‌లైన్‌లో చూస్తూ తమ సమయాన్ని గడపడానికి ఇష్టపడని ఇళ్లను కలుపుతారు, ఆపై వారికి ఆసక్తి కలిగించే గృహాలను వ్యక్తిగతంగా సందర్శించండి. మీ ఇంటి ప్రత్యేక లక్షణాలను ఆన్‌లైన్‌లో ప్రకటించడం ద్వారా, మీరు మీ పోటీదారులను అధిగమించగలుగుతారు.
   • మీకు వీలైతే, మంచి డిజిటల్ కెమెరా లేదా వైడ్ యాంగిల్ లెన్స్‌ను సహేతుకమైన ధరతో రెండు రోజుల పాటు అద్దెకు తీసుకోండి. ఇది కొన్ని రోజుల పాటు మీకు $ 20 - $ 50 పడుతుంది. స్పష్టమైన మరియు ప్రకాశవంతమైన రోజున మీ ఇంటి చిత్రాన్ని తీయండి, కనుక ఎటువంటి జోక్యం ఉండదు. ఎండ రోజున ప్రకాశవంతమైన గది ఫోటోలు మీ ఇంటిని దృశ్యమానంగా విస్తరిస్తాయి మరియు మరింత ఆకర్షణీయంగా చేస్తాయి.
3. 3 మీరు లైసెన్స్ పొందిన ఏజెంట్‌ను ఉపయోగించాలని నిర్ణయించుకుంటే, సరైనదాన్ని ఎంచుకోండి. తెలివిగా ఎంచుకోండి! స్నేహితులు, కుటుంబం లేదా సహోద్యోగులను ఉన్నత స్థాయి ఏజెంట్లను సిఫార్సు చేయవచ్చా అని అడగండి. మీ హోంవర్క్ చేయండి, వెబ్‌సైట్‌లను సందర్శించండి మరియు ఏ ఏజెంట్‌కు మీ ప్రాంతం బాగా తెలుసు అని తెలుసుకోండి. మీరు ఎంచుకున్న ఏజెంట్ విస్తారమైన మార్కెట్ పరిజ్ఞానాన్ని కలిగి ఉండటమే కాకుండా నిజాయితీగా మరియు ఆకర్షణీయంగా ఉండాలి.
4. 4 మీ కస్టమర్‌లకు మరింత ఎక్కువ ఆఫర్ చేయండి. ప్రతి ఒక్కరూ చిన్న బ్యాగ్ స్వీట్లను ఇష్టపడతారు. అవి మాకు ప్రత్యేక అనుభూతిని కలిగిస్తాయి మరియు ఇంటిని విక్రయించే వ్యక్తి మన గురించి పట్టించుకుంటారని మమ్మల్ని ఒప్పించారు. అన్నింటికన్నా ఉత్తమమైనది, దీన్ని చేయడం చాలా సులభం. కొనుగోలుదారులను డీల్ చేయడానికి ప్రోత్సహించడానికి మీరు చేయగల చిన్న అదనపు విషయాల కోసం ఇక్కడ కొన్ని ఆలోచనలు ఉన్నాయి:
   • లావాదేవీని పూర్తి చేయడానికి అయ్యే ఖర్చులను కవర్ చేయడానికి చిన్న లోన్ ఆఫర్ చేయండి, లేదా అంతకన్నా మంచిది, ఆ ఖర్చులను పూర్తిగా చెల్లించడానికి ఆఫర్ చేయండి. ఒక ఒప్పందాన్ని పూర్తి చేయడానికి అయ్యే ఖర్చు సాధారణంగా రెండువేల డాలర్లు కమీషన్‌లో ఉంటుంది, ఇది చిన్నది కాదు.
   • మీ హోమ్ ఫైర్ సిస్టమ్‌పై వారంటీని కొనుగోలుదారుకు పంపండి. ఏదైనా అగ్నిమాపక వ్యవస్థ లోపాలకు వారు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదని మనశ్శాంతి మీరు అనుకున్నదానికంటే పెద్ద పాత్ర పోషిస్తుంది.
   • ముందుగానే తరలించడానికి వారిని ఆహ్వానించండి. మీరు ఇంటిపై నిపుణుల అభిప్రాయానికి హామీ ఇవ్వగలిగితే, కొత్త యజమానులు 30-60 రోజుల పాటు ఇంటికి యాక్సెస్ చేయడానికి అనుమతించినట్లయితే, అది డీల్ ఫలితాన్ని నిర్ణయిస్తుంది. వారి కలల ఇంటిని చూసే యజమానులు సాధారణంగా వెంటనే దానిలోకి వెళ్లాలని కోరుకుంటారు.
5. 5 ప్రచారం చేయడానికి బయపడకండి. మీకు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఉన్నప్పటికీ, మీరు మీ ఇంటిని విక్రయిస్తున్నట్లు మీకు తెలిసిన వ్యక్తులకు చెబితే అది మీకు బాధ కలిగించదు. మీ Facebook పేజీని రిఫ్రెష్ చేయండి, మాతృ కమిటీలోని వ్యక్తులతో మాట్లాడండి, విశ్వసనీయ స్నేహితులను ఈ సమాచారాన్ని వ్యాప్తి చేయమని అడగండి. చివరకు మీ ఇంటిని విక్రయించినప్పుడు మీరు ఈ చిన్న విషయాల ప్రభావాన్ని అనుభవిస్తారు.