రచయిత:
Marcus Baldwin
సృష్టి తేదీ:
17 జూన్ 2021
నవీకరణ తేదీ:
1 జూలై 2024
విషయము
కన్య భూమిని కొనడం మీరు అనుకున్నంత కష్టం కాదు. ఇల్లు కొనడం కంటే ఇది చాలా చౌకగా ఉంటుంది (తక్కువ స్ట్రింగ్‌లు జతచేయబడి ఉంటాయి) మరియు స్వతంత్ర భవిష్యత్తు వైపు మీరు తీసుకోగల అతి పెద్ద అడుగు. యునైటెడ్ స్టేట్స్ వంటి నిశ్చల ప్రదేశంలో కూడా, మీరు ఇప్పటికీ మంచి రియల్ ఎస్టేట్ కనుగొనవచ్చు, ముఖ్యంగా గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో, మరియు మీరు తరచుగా ఒక చిన్న ప్లాట్‌లో ఎకరాకు మూడు నుండి ఐదు వేల డాలర్ల వరకు మంచి ధర కోసం స్థలాన్ని కనుగొనవచ్చు మరియు ఇంకా మీరు మరింత కొనుగోలు చేస్తే చౌక. ఏదేమైనా, మీరు కొంత భూమిపై జీవించలేరు, అది అనేక మెరుగుదలలకు లోనవుతుంది. నేటి నిర్మాణ ఖర్చులు మరియు "ముందుగా నిర్మించిన" ఇంటి తక్కువ వ్యయంతో, మీరు పునరుద్ధరించిన అవసరం ఉన్న ఇల్లు లేదా ఇంటిని కనుగొనవచ్చు లేదా రుణగ్రహీత తిరిగి కొనుగోలు చేయలేని ఇంటిని కనుగొనడం మంచిది. సహాయం కోసం మీ రియల్టర్‌ను సంప్రదించండి, అందుబాటులో ఉన్న అన్ని ఇళ్లు మరియు ప్లాట్లను అతను మీకు చూపుతాడు.
ఈ ఆర్టికల్ ప్రధానంగా యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో భూమిని కొనుగోలు చేయడంపై దృష్టి సారించినప్పటికీ, మీ పరిస్థితి కోసం మీరు అధ్యయనం చేయాల్సిన చట్టాలు మరియు రుణాలలో కొన్ని తేడాలతో, ఏ ఇతర ప్రాంతంలోని భూమికి కూడా అనేక చట్టాలు వర్తిస్తాయి.
దశలు
1 అంతిమ లక్ష్యంతో వ్యాపారాన్ని ప్రారంభించండి. సరైన ఎంపిక చేయడానికి, మీకు దేని కోసం సైట్ అవసరమో మరియు మీరు ఎంత త్వరగా వ్యాపారాన్ని ప్రారంభించాలనుకుంటున్నారో ఊహించుకోవాలి. మీరు క్రెడిట్‌పై ల్యాండ్ ప్లాట్‌ని కొనుగోలు చేస్తుంటే ఇది చాలా ముఖ్యం. వివిధ కారణాల వల్ల ప్రజలు ప్లాట్లను కొనుగోలు చేస్తారు: - వ్యవసాయం / పశుసంపద
- గృహ నిర్మాణం
- భవిష్యత్తులో భూభాగం అభివృద్ధిపై పెట్టుబడి ఆధారపడి ఉంటుంది
- మీ పెట్టుబడి పోర్ట్‌ఫోలియోను వైవిధ్యపరచడానికి
2 మీ మొదటి విడత కోసం తగినంత ఆదా చేయండి. మీరు రుణం తీసుకుంటే, రుణదాతలు డౌన్ పేమెంట్ కోసం 50 శాతం వరకు మిమ్మల్ని అడగవచ్చు, అయినప్పటికీ 20 శాతం సరిపోతుందని భావిస్తారు. ప్రత్యామ్నాయంగా, మీరు పూర్తయిన ఇంటి కోసం లేదా మీ స్వంత నిర్మాణం కోసం రుణం పొందవచ్చు. 
3 మీరు ఎక్కడ కొనాలనుకుంటున్నారో నిర్ణయించుకోండి. ఇది చాలా క్లిష్టమైన దశ. సైట్‌ను కొనుగోలు చేయడం అనేది ఒక పెద్ద నిబద్ధత, ప్రత్యేకించి మీరు దీన్ని అభివృద్ధి చేయాలని ప్లాన్ చేసినప్పుడు. మీరు ఎక్కడ కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్నారో ఇంకా ధర నిర్ణయించకపోతే, ఇంటర్నెట్ బ్రౌజ్ చేయండి. - మీరు https://lotnetwork.com/ లో పెద్ద మొత్తాన్ని శోధించవచ్చు మరియు దేశంలో ఎక్కడైనా మీకు అవసరమైన వాటిని కనుగొనవచ్చు. అందుబాటులో ఉన్న పార్శిల్స్ యొక్క అనేక డేటాబేస్‌లు ఉన్నాయి. ఈ సైట్‌లు మీకు వివిధ లక్షణాలు మరియు వాటి ధరల యొక్క అవలోకనాన్ని అందిస్తాయి.
4 వీక్షించడానికి బహుళ సైట్‌లను ఎంచుకోండి. వాటిని మ్యాప్‌లో గుర్తించండి. "మరింత" అని గుర్తు పెట్టడం మంచిది, తద్వారా మీరు దగ్గరగా ఉన్న ఒక ప్రాంతానికి మరియు తరువాత గుర్తించబడిన తదుపరి ప్రాంతానికి వెళ్లవచ్చు; ఈ విధంగా మీరు ఒక రోజులో ఎక్కువసేపు తిరగడం లేదా ఒక రోజు సెలవు గడపడం లేదు. br> 
5 విక్రేతకు కాల్ చేయండి. ఫోన్‌లో అడిగే ప్రశ్నల జాబితాను సిద్ధం చేయండి. మీరు ఈ ప్రశ్నలను ఇమెయిల్ ద్వారా అడగవచ్చు, కానీ విక్రేతతో వ్యక్తిగతంగా మాట్లాడి నేరుగా సమాధానాలు పొందడం మంచిది. - సైట్‌కు నీటి వనరు, ఇంధన సరఫరా లేదా ఒక విధమైన పరిమితులు ఉన్నాయా అనే దానితో కొన్ని ప్రశ్నలు సంబంధం కలిగి ఉండవచ్చు; సైట్ చెల్లిస్తుందా; ఎందుకు అమ్ముతున్నారు; వాయిదాలలో మొత్తాన్ని చెల్లించడం సాధ్యమేనా; మరియు సైట్‌లో ఇప్పటికే కొన్ని నిర్మాణాలు ఉన్నాయా, మరియు అవన్నీ చట్టబద్ధం చేయబడ్డాయి.
- సైట్‌లోని నీటి వనరు యొక్క "ఉనికి" గురించి మీరు ముందుగా తెలుసుకోవలసిన ముఖ్యమైన వివరాలలో ఒకటి. భూమి స్థానిక మురుగునీటి శుద్ధి వ్యవస్థను ఉపయోగించగలదా మరియు తాగునీటిని కలుషితం చేయకుండా ఉండటానికి ఈ సౌకర్యం నుండి చాలా దూరంలో ఉన్నట్లయితే మీరు తెలుసుకోవాలి.
- బావి త్రవ్వడానికి మరియు సెప్టిక్ ట్యాంక్ వ్యవస్థను ఇన్‌స్టాల్ చేయడానికి అయ్యే ఖర్చు ప్రధానంగా నేల రకం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు చివరికి తుది ధర చాలా తేడా ఉంటుంది.
6 మైదానాన్ని పరిశీలించండి. మీ ఆలోచనలను ఏదీ స్పష్టం చేయదు అలాగే మీకు ఖచ్చితంగా ఏమి అవసరమో తెలుసుకోవడానికి సైట్‌లను తనిఖీ చేస్తుంది.మిమ్మల్ని ఆకర్షించేది మరియు మీకు ఏమి కావాలో మీకు వెంటనే అర్థమవుతుంది. సైట్ చుట్టూ నడవండి, కొన్ని ఫోటోలు తీయండి, సైట్ సరిహద్దులను కనుగొనండి మరియు భవనాలు మరియు ప్రవాహాలు లేదా బావులు వంటి వాటిని చూడండి. - అన్ని భవనాలను లాట్‌లో లేదా మీ లాట్ రేఖను దాటిన ప్రక్కనే ఉన్న భవనంలో చూడండి.
- పొరుగువారు తమ ఆస్తిని యాక్సెస్ చేయడానికి ఉపయోగించే రోడ్లు లేదా అవుట్‌బిల్డింగ్‌లు ఉన్నాయా లేదా వారు మీ సొంతం చేసుకోవడానికి ఉపయోగించవచ్చో లేదో తనిఖీ చేయండి.
7 సైట్ వద్ద రాత్రిపూట ఒక టెంట్‌లో ఉండండి. భూభాగం మరియు పొరుగువారి రోజువారీ లయ, అలాగే కదలికను అర్థం చేసుకోవడానికి ఇది మీకు సహాయపడుతుంది - 24 గంటల తర్వాత మీ ఉత్సాహం కనిపించకపోతే, మీరు ఈ సైట్‌లో 24 సంవత్సరాలు జీవిస్తారని ఊహించుకోండి. మీరు కొనుగోలు చేయడానికి సిద్ధంగా ఉండకముందే మీరు దానితో పూర్తిగా ప్రేమలో పడ్డారు, ఆపై కొన్ని. 
8 మీ పొరుగువారితో కలవండి. తలుపులు తట్టండి మరియు మీకు ఆసక్తి ఉన్న సైట్, దాని చరిత్ర మొదలైన వాటి గురించి ప్రశ్నలు అడగండి. పొరుగువారు సమాచారానికి అమూల్యమైన మూలం. మీరు కొనుగోలు చేస్తే మీరు వారి పక్కన నివసిస్తారని గుర్తుంచుకోండి, కాబట్టి మీరు వారి రోజువారీ సంభాషణలను తట్టుకోగలరని నిర్ధారించుకోండి. 
9 ఇంటర్నెట్ మరియు మీ ఫోన్ ఉపయోగించి సైట్‌ను అన్వేషించండి. మీ పన్ను ID నంబర్‌ను పొందండి మరియు ఈ లాట్ చివరిగా ఎలా విలువైనది మరియు ఎందుకు చివరిగా విక్రయించబడిందో చూడండి. బావి ఉంటే, అది తవ్వినప్పుడు మరియు ఏ లోతు వరకు చూడండి - ఈ సమాచారం ఎల్లప్పుడూ ప్రభుత్వ కార్యాలయంలో నమోదు చేయబడుతుంది. సైట్ ప్లాన్‌ను చూడండి (ఇది సైట్‌ల అన్ని సరిహద్దులను చూపించే దేశ పటం) మీ సమీపంలోని పెద్ద ప్రాంతాలు, కనీస అభివృద్ధి లేదా అనేక చిన్న భవనాలు ఉంటాయా? బిల్డింగ్ కోడ్‌ల గురించి విచారించడానికి కౌంటీ కోర్టుహౌస్‌కు కాల్ చేయండి మరియు సైట్‌లో ఏదైనా డెవలప్‌మెంట్ ప్లాన్ చేయబడి ఉంటే. ఆ ప్రాంతం యొక్క వాతావరణం, ఆర్థిక వ్యవస్థ, చరిత్ర మరియు మరెన్నో గురించి మీరు తెలుసుకోవచ్చు. - ఇంటర్నెట్‌లో అటువంటి సమాచారం యొక్క ఆశ్చర్యకరమైన మొత్తం ఉంది. వరదలు మరియు అడవి మంటలు వంటి గత ప్రకృతి వైపరీత్యాల కోసం చూడండి. - ఒకప్పుడు ఈ సైట్ వ్యవసాయం కోసం ఉపయోగించబడితే, ట్యాంకుల నుండి మట్టిలోకి పురుగుమందులు లేదా ఇంధన లీక్‌లు ఉండవచ్చు.
- తీరప్రాంతంలో ఉన్న ప్లాట్‌లకు తరచుగా అదనపు అనుమతులు అవసరం మరియు అదనపు ఆంక్షలను సృష్టించాలి. వారు కూడా వరదలు వచ్చే ప్రమాదం ఉంది.
- యుటిలిటీ నెట్‌వర్క్‌లు వేయడం ఎంత ఖరీదైనదో తెలుసుకోండి. నెట్‌వర్క్ ఇప్పటికే ప్రధాన ద్వారం గుండా వెళుతుంటే, నెట్‌వర్క్ కొంత దూరం వేయాల్సి వస్తే దాని కంటే తక్కువ ఖర్చు అవుతుంది, కానీ మీ సైట్ ఎక్కడ ఉందో బట్టి నియమాలు భిన్నంగా ఉంటాయి.
- మరోవైపు, మీరు మరింత స్వతంత్రంగా ఉండాలనుకుంటే, లేదా నెట్‌వర్క్ చాలా దూరంలో మరియు / లేదా చాలా ఖరీదైనది అయితే, మీరు సౌర ఫలకాలు మరియు విండ్ టర్బైన్‌లలో స్వల్పకాలికంగా పెట్టుబడి పెట్టడం చౌకగా ఉంటుంది (మరియు ఖచ్చితంగా దీర్ఘకాలం పాటు) పదం).
10 సైట్ యొక్క ప్రాంతాన్ని తనిఖీ చేయండి. మీరు సాధారణంగా ఎకరాలకు చెల్లిస్తారు, కాబట్టి ఆ ప్రాంతం 20 శాతం అతిశయోక్తి అయితే, మీరు 20 శాతం అధికంగా చెల్లించాలి.
నగరాల్లోని చాలా మంది ప్రజలు చాలా సరిహద్దులు రహదారికి లంబంగా ఉంటాయి మరియు రాతి గోడలకు వెళతారు, కానీ ఇది సాధారణంగా ఉండదు. వాస్తవానికి, "విరిగిన లైన్లు" మరియు ఇతర ఫాన్సీ ఆస్తి సరిహద్దులు సర్వసాధారణంగా మారాయి. సైట్‌ను కొలవడానికి లేదా సర్వేయర్‌ను నియమించడానికి ఒక డెవలపర్‌ని అడగండి.
11 ప్రతిపాదించి. వీలైతే, మీ స్వంత ఒప్పందాన్ని సృష్టించండి లేదా ప్రభుత్వ ఆస్తి కొనుగోలు పుస్తకం నుండి ఒప్పందాన్ని కాపీ చేసి ఉపయోగించండి. - అభ్యంతరకరంగా అనిపించని భూమికి సాధ్యమైనంత తక్కువ మొత్తాన్ని ఆఫర్ చేయండి. మీరు బిడ్ చేసిన ధర తక్కువ, విక్రేత సమావేశానికి వెళితే మీకు మరింత పరపతి ఉంటుంది.
- సాధారణంగా, ప్రాపర్టీలు అడిగే ధరలో 85 శాతానికి అమ్ముతారు. దీని అర్థం మీరు దానిని తక్కువ ధరకు కొనలేరని కాదు, మీరు ఇంకా ఎక్కువ చెల్లించాలని కాదు.
- మీరు జతచేయబడలేరు లేదా నిస్సహాయంగా భావించలేరు.మీరు సైట్ నుండి నిష్క్రమించడానికి సిద్ధంగా ఉండాలి. గుర్తుంచుకోండి, ఇది కాకుండా వేలాది ఇతర భూమి పొట్లాలు ఉన్నాయి - వేల. భూమి ధర ఏకపక్షంగా ఉంటుంది - మీ లక్ష్యం కనీసం చెల్లించడం. అందువలన, సైట్ అభివృద్ధి కోసం మీ వద్ద డబ్బు ఉంటుంది!
12 చర్చలు. విక్రేత కౌంటర్ ఆఫర్ ఇస్తే, దాన్ని చేయండి మరియు "గోల్డెన్ మీన్" ని ఆశించండి. 
13 ఒక ఒప్పందాన్ని చర్చించడానికి మరియు ప్రతిదీ సరిగ్గా ఉందని నిర్ధారించుకోవడానికి మూడవ పక్షాన్ని నియమించుకోండి. యజమాని పత్రాల ధృవీకరణ కోసం చెల్లిస్తే ఇది చాలా ముఖ్యం. - న్యాయవాదిని నియమించడం కంటే బీమా కంపెనీ చౌకగా ఉంటుంది. మరియు ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన క్షణం నుండి, విక్రేత ధరను మూడవ పక్షంతో పంచుకుంటారు.
14 ఆస్తి నియంత్రణ, తనిఖీలు మొదలైన అన్ని అనూహ్య ఖర్చులను నియంత్రించండి.n. ప్రతిదీ నిర్ధారించబడితే, మీరు ఒప్పందాన్ని మూసివేయవచ్చు మరియు సైట్ మీదే అవుతుంది. దీని కోసం ప్రతిదీ చేయండి!
చిట్కాలు
- ఎంత భూమి తెరిచి ఉంది, ఎంత నాటబడింది మరియు సమీపంలో ఏ ఇతర లక్షణాలు ఉన్నాయో తెలుసుకోవడానికి సైట్ యొక్క శాటిలైట్ ఫోటో తీయండి.
హెచ్చరికలు
- మంచి పన్ను మినహాయింపులను ఆశించవద్దు; మీరు కన్య భూముల తరుగుదలని లెక్కించలేరు.
మీకు ఏమి కావాలి
- అధ్యయనం కోసం ఇంటర్నెట్
- పరీక్షల కోసం రవాణా
- యాజమాన్యం యొక్క రుజువు మరియు అవుట్‌బిల్డింగ్‌లపై సమాచారం మొదలైనవి.
- మీరు ఏజెంట్ మరియు విక్రేతను అడగాలనుకుంటున్న వాటి జాబితా. ఈ ప్రాంతంలో ధరల గురించి తెలిసిన ఒక స్థానిక రియల్టర్‌ను నియమించుకోండి మరియు ఇటీవల విక్రయించిన ఆస్తుల వివరాలను మీకు అందించవచ్చు. సంపూర్ణ యాజమాన్యం విక్రేత ద్వారా చెల్లించబడుతుంది, కనుక ఇది మీకు ఏమీ ఖర్చు చేయదు!
