విషయము

• అడుగు పెట్టడానికి
• 2 యొక్క 1 వ భాగం: ప్రాథమిక విషయాలతో ప్రారంభమవుతుంది
• 2 యొక్క 2 వ భాగం: అద్దె ఒప్పందాన్ని నీటితో నింపడం
• చిట్కాలు

మీరు మొదటిసారి ఇల్లు లేదా గదిని అద్దెకు తీసుకుంటున్నారా? అద్దె ఒప్పందంతో మీరు సరిగ్గా అమర్చబడిందని నిర్ధారించుకోండి. మీరు మరియు మీ భూస్వామి మీ ఒప్పందాలను సరిగ్గా రికార్డ్ చేస్తే, ఏది మరియు అనుమతించబడని దాని గురించి లేదా దేనికి ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారనే దాని గురించి తరువాత చర్చలను మీరు నిరోధించారు. ట్యాప్ లీక్ అవుతుందా? మీ మేడమీద పొరుగువారి నుండి శబ్ద కాలుష్యం? అద్దె ఒప్పందంలో దీన్ని ఎవరు పరిష్కరించాలో మీరు ఏర్పాట్లు చేస్తారు. మీరు అద్దె చెల్లించవలసి వచ్చినప్పుడు అద్దె ఒప్పందంలో కూడా రికార్డ్ చేస్తారు మరియు ఇద్దరిలో ఒకరు (అద్దెదారు లేదా భూస్వామి) ఒప్పందాలను నెరవేర్చకపోతే ఏమి జరుగుతుంది. మీరు అద్దె ఒప్పందాన్ని తీసుకుంటే, మీరు ప్రామాణిక అద్దె ఒప్పందంతో ప్రారంభించవచ్చు మరియు మీరు మరియు మీ యజమాని ముఖ్యమైనదిగా భావించే వాటిని సర్దుబాటు చేయవచ్చు. అద్దె ఒప్పందంలో ఏమి ఉండాలో మరింత సమాచారం క్రింద మీరు కనుగొంటారు.

అడుగు పెట్టడానికి

2 యొక్క 1 వ భాగం: ప్రాథమిక విషయాలతో ప్రారంభమవుతుంది

1. లీజుకు పైన ఒక శీర్షిక ఉంచండి. కాగితం పైభాగంలో, ఇది ఏ విధమైన పత్రం అని స్పష్టం చేయడానికి "అద్దె కాంట్రాక్ట్" అని రాయండి.
2. లీజుకు అన్ని పార్టీలకు పేరు పెట్టండి. పేరు మరియు చిరునామాతో భూస్వామి ఎవరో సూచించండి. పేరును పూర్తిగా వ్రాయండి (మొదటి పేరు మరియు చివరి పేరు). అద్దెదారు కోసం అదే చేయండి. మీకు కావాలంటే, మీరు టెలిఫోన్ నంబర్లు మరియు ఇ-మెయిల్ చిరునామాలను కూడా ఇక్కడ చేర్చవచ్చు.
3. ఏ వసతి ప్రమేయం ఉందో సూచించండి. మీరు ఇంటిని అద్దెకు తీసుకుంటుంటే, ఇంటి చిరునామాను ఇక్కడ నమోదు చేయండి. మీరు ఒక గదిని అద్దెకు తీసుకుంటే, చిరునామాకు అదనంగా మీరు ఏ గదిని అద్దెకు తీసుకుంటున్నారో సూచించండి (ఉదాహరణకు: రెండవ అంతస్తులో 13 మీ 2 గది). ఇల్లు లేదా గది యొక్క పరిస్థితిని వివరించండి.
4. మీరు అద్దెకు తీసుకుంటున్న కాలాన్ని రికార్డ్ చేయండి. తరచుగా లీజు నిరవధిక కాలానికి ఉంటుంది. కొన్ని సందర్భాల్లో, ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి అద్దె ఒప్పందం అనుమతించబడుతుంది, ఉదాహరణకు ఇది అమ్మకానికి ఉన్న ఇంటికి సంబంధించినప్పుడు. ఏ నోటీసు వ్యవధి వర్తిస్తుందో కూడా సూచించండి.
   • అద్దె రక్షణ చాలా లీజులకు వర్తిస్తుంది. అంటే మీ భూస్వామి మిమ్మల్ని వీధిలో పడవేయలేరు. చాలా నిర్దిష్ట సందర్భాల్లో మాత్రమే అద్దె రక్షణ లేదు, ఉదాహరణకు మీరు హాలిడే ఇంటిని అద్దెకు తీసుకుంటే.
   • మీరు ఎక్కువ కాలం స్థిరపడిన అద్దెకు తీసుకుంటే (ఇంటికి రెండు సంవత్సరాల కన్నా ఎక్కువ లేదా గదికి ఐదు సంవత్సరాల కన్నా ఎక్కువ), మీరు ఆ వ్యవధిలో లీజును రద్దు చేయలేరు.
5. మీరు చెల్లించాల్సిన వాటిని రికార్డ్ చేయండి. ఏదేమైనా, అద్దె ఎంత మరియు అద్దె ఎలా చెల్లించాలో చేర్చండి.
   • అద్దె చెల్లించాల్సిన తేదీకి ముందు సూచించండి (ఉదాహరణకు, ప్రతి నెల 5 వ తేదీకి ముందు) మరియు ఏ ఐబిఎన్‌కు అద్దె బదిలీ చేయబడాలి.
   • మీరు అద్దె చాలా ఆలస్యంగా చెల్లిస్తే ఏమి జరుగుతుందో సూచించండి. ఉదాహరణకు: "అద్దెదారు 10 రోజుల ఆలస్యంగా అద్దె చెల్లిస్తే, అద్దెదారు ఒక-ఆఫ్ పరిపాలన రుసుము € 60 చెల్లిస్తాడు."
   • వార్షిక అద్దె పెరుగుదల ఎలా లెక్కించబడుతుందో సూచించండి మరియు అవసరమైతే, ఒప్పందంలో స్థిర శాతం లేదా సూచిక నిబంధనను చేర్చండి. ఉదాహరణకు: మునుపటి సంవత్సరానికి ద్రవ్యోల్బణ రేటు 2 శాతం. అందువల్ల నెలవారీ అద్దె అదే 2 శాతం పెంచబడుతుంది. ఈ విధంగా అద్దెదారు మరియు భూస్వామి వారు ఎక్కడ నిలబడి ఉన్నారో ఖచ్చితంగా తెలుసు.
   • డిపాజిట్ మొత్తాన్ని రికార్డ్ చేయండి. డిపాజిట్ ఎప్పుడు చెల్లించాలో కూడా సూచించండి (సాధారణంగా మీరు కీలు పొందే ముందు) మరియు లీజు గడువు ముగిసిన తర్వాత ఏ పరిస్థితులలో మీరు డిపాజిట్ తిరిగి పొందుతారు.
6. దేనికి బాధ్యత వహించాలో సూచించండి. స్థిర ఖర్చులు (ఎనర్జీ బిల్లు, నీరు, వ్యర్థ పన్ను మొదలైనవి) చెల్లించడానికి ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారో మరియు ఏదైనా సాధారణ ప్రాంత నిర్వహణకు ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారో స్పష్టంగా స్థాపించండి (ఉదాహరణకు తోట, వాకిలి లేదా నిల్వ గది).
   • మీ భూస్వామి నిర్ణీత ఖర్చులను చెల్లిస్తే, వార్షిక ప్రకటనతో ఏమి జరుగుతుందో కూడా రికార్డ్ చేయండి. చాలా స్థిర ఖర్చులు వినియోగం మీద ఆధారపడి ఉంటాయి, తద్వారా మీరు డబ్బును తిరిగి స్వీకరిస్తారు లేదా ప్రతి సంవత్సరం అదనపు చెల్లించాలి. ఆశ్చర్యాలను నివారించండి: ఎవరు అదనపు చెల్లించాలి లేదా ఎవరు డబ్బు తిరిగి పొందుతారో ముందుగానే నిర్ణయించండి.
   • మరమ్మతులకు ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారో కూడా రికార్డ్ చేయండి. ఇది పాక్షికంగా ఇప్పటికే చట్టంలో ఉంది, కానీ అస్పష్టతను నివారించడానికి దీని గురించి స్పష్టంగా తెలుసుకోవడం మంచిది. సాధారణంగా, పెద్ద మరమ్మతులకు భూస్వామి బాధ్యత వహిస్తాడు మరియు చిన్న మరమ్మతులకు అద్దెదారు బాధ్యత వహిస్తాడు.
   • ఇంటి యజమాని ఇల్లు లేదా గదిలోకి ప్రవేశించడానికి అనుమతించినప్పుడు నిర్ణయించండి. ఇది ప్రత్యేక పరిస్థితులలో మాత్రమే, ఉదాహరణకు మీ యజమాని ఇంట్లో ఏదైనా రిపేర్ చేయవలసి వస్తే. ఉదాహరణకు, అటువంటి పరిస్థితిలో భూస్వామి తన సందర్శనను కనీసం 24 గంటల ముందుగానే ప్రకటించాలి.
7. అద్దెదారు మంచి అద్దెదారులా ప్రవర్తించాలి. ఉదాహరణకు, అద్దెదారు అన్ని చట్టాలకు లోబడి ఉండాలి మరియు అద్దెదారు ఇల్లు లేదా గదిని దాని ఉద్దేశించిన ప్రయోజనం కోసం మాత్రమే ఉపయోగిస్తానని వాగ్దానం చేశాడు.
   • ఇల్లు లేదా గది నివసించడానికి మాత్రమే ఉపయోగించబడుతుందని నిర్ధారించుకోండి.
   • ఇంటికి నష్టం జరిగితే అద్దెదారు ఏమి చేయాలో రికార్డ్ చేయండి.
   • ఇంటిలో సర్దుబాట్లు చేయడానికి అద్దెదారుని అనుమతించారా అని రికార్డ్ చేయండి. ఉదాహరణకు, అద్దెదారు గోడలను (తటస్థ రంగులో లేదా ప్రకాశవంతమైన పసుపు రంగులో) పెయింట్ చేయగలరా లేదా తలుపులను మార్చగలరా? ఏ మార్పులు అనుమతించబడ్డాయి మరియు ఏవి కావు, మరియు ఏ మార్పులు అనుమతించబడతాయో సూచించండి కాని లీజు ముగిసేలోపు తప్పక మార్చాలి. తరచుగా అద్దెదారు, రంధ్రాలు వేయడానికి అనుమతిస్తారు, కాని ఆ రంధ్రాలను అద్దెదారు లీజు చివరిలో మూసివేయాలి.
   • పెంపుడు జంతువులను అనుమతించాలా వద్దా మరియు ఏ నియమాలు ఉంటే వాటికి వర్తిస్తాయి.
   • అద్దెదారు ఇల్లు లేదా గదిని ఉపసంహరించుకోగలరా అని చేర్చండి.
8. అద్దె ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలు పాటించకపోతే ఏమి జరుగుతుందో చేర్చండి. అద్దెదారు అద్దె చెల్లించకపోతే, లేదా భూస్వామి అవసరమైన నిర్వహణ చేయకపోతే ఏమి జరుగుతుందో రికార్డ్ చేయండి. భూస్వామి అద్దెదారుని వీధిలో ఎప్పుడు విసిరివేయగలరు? అద్దెదారు కమిటీకి భూస్వామి లేదా అద్దెదారు ఎప్పుడు వెళ్ళవచ్చు? కోర్టుకు ఎప్పుడు వెళ్ళాలి?
9. లీజు సంతకం చేసిన తేదీకి మరియు సంతకాల కోసం స్థలాన్ని వదిలివేయండి. అద్దెదారు మరియు భూస్వామి ఇద్దరూ లీజుపై సంతకం చేయాలి, లేకుంటే అది చెల్లదు. అద్దెదారు మరియు భూస్వామి ఇద్దరూ ఒక కాపీని ఉంచండి, తద్వారా ఇద్దరూ ఒప్పందాలను తరువాత సమయంలో చదవగలరు.

2 యొక్క 2 వ భాగం: అద్దె ఒప్పందాన్ని నీటితో నింపడం

1. చట్టాన్ని అనుసరించండి. అద్దెదారుగా లేదా భూస్వామిగా మీకు ఉన్న హక్కులు మరియు బాధ్యతల గురించి చట్టం చాలా నియంత్రిస్తుంది. ఉదాహరణకు, అద్దె రక్షణ మరియు అద్దె రక్షణ ఉంది. ఏ నియమాలు వర్తిస్తాయో మీకు తెలుసుకోవడం ముఖ్యం. మీరు చట్టానికి విరుద్ధమైన విషయాలను లీజులో చేర్చినట్లయితే, అది తరచుగా చెల్లదు. అద్దె ఒప్పందాన్ని రూపొందించే ముందు మీరు జాగ్రత్తగా చదివారని నిర్ధారించుకోండి.
2. లీజును న్యాయ సలహాదారు తనిఖీ చేయండి. న్యాయ సలహా అడగడం వల్ల రెండు ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి: మీ అద్దె ఒప్పందం చట్టానికి లోబడి ఉంటుందని మీకు ఖచ్చితంగా తెలుసు మరియు సమస్యలు తలెత్తితే మీరు బాగా రక్షించబడతారు. అద్దె చట్టంలో నైపుణ్యం కలిగిన న్యాయ సలహాదారునితో పాల్గొనండి. అతను లేదా ఆమె లీజులో విషయాలు ఎలా వ్రాయాలో ఉత్తమంగా తెలుసు మరియు మీ లీజు చట్టబద్ధంగా నీటితో నిండినట్లు నిర్ధారిస్తుంది.
3. స్పష్టమైన భాషను ఉపయోగించండి. అద్దె ఒప్పందం అర్థం చేసుకోవడం సులభం. వీలైనంత తక్కువ చట్టపరమైన పరిభాషను ఉపయోగించండి. స్పష్టమైన, చిన్న వాక్యాలలో వ్రాయండి. ఆ సంక్లిష్టమైన వాక్యాలను తరువాత మీరు మానుకోండి.
   • స్పెల్లింగ్ మరియు వ్యాకరణాన్ని తనిఖీ చేయండి. అనేక భాషా లోపాలతో అద్దె ఒప్పందం చదవడం కష్టం మరియు గందరగోళంగా ఉంటుంది (ఓహ్ వేచి ఉండండి, భూస్వామి మీ ఇంటిలో "ఒక ఆవిరి స్నానం" కు బదులుగా "నో సౌనా" నిర్మించబోతున్నారా?).
   • అతి ముఖ్యమైన సమాచారాన్ని బోల్డ్‌గా చేయండి. ఉదాహరణకు, అద్దె మొత్తం మరియు డిపాజిట్ మరియు ముఖ్యమైన తేదీలు.

చిట్కాలు

• అద్దె ఒప్పందంలోకి ప్రవేశించే ముందు ఏ చట్టపరమైన నియమాలు వర్తిస్తాయో ఎల్లప్పుడూ తనిఖీ చేయండి. లీజు చట్టాన్ని ఉల్లంఘించకుండా చూసుకోవాలి.
• లీజుకు సంతకం చేయడానికి ముందు ఎల్లప్పుడూ న్యాయ సలహాదారుని చూడండి.