రచయిత:
Frank Hunt
సృష్టి తేదీ:
15 మార్చి 2021
నవీకరణ తేదీ:
27 జూన్ 2024
విషయము
మీరు మీ స్వంత ఇంటిని మీరే విక్రయిస్తే, మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ఖర్చులలో వేల యూరోలను ఆదా చేయవచ్చు. ఈ వ్యాసంలో దీన్ని ఎలా చేయాలో దశల వారీగా వివరిస్తాము.
అడుగు పెట్టడానికి
మీ ఇంటిని బాగా శుభ్రం చేయండి. మీరు మీ ఇంటిని విక్రయించాలని నిర్ణయించుకున్న తర్వాత, దానిని పూర్తిగా శుభ్రపరచడం మంచిది. బ్లైండ్స్, గట్టర్ మరియు విండో ఫ్రేమ్‌లు వంటి మీరు సాధారణంగా దాటవేసే స్థలాలన్నింటినీ శుభ్రం చేయడం మర్చిపోవద్దు. మీకు సమయం లేకపోతే, మీ కోసం దీన్ని చేయడానికి శుభ్రపరిచే సంస్థను నియమించండి. శుభ్రమైన ఇల్లు మదింపుదారునికి ఇంటి గురించి మంచి అభిప్రాయాన్ని ఇస్తుంది మరియు ఖచ్చితంగా ఎక్కువ మంది కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తుంది. - అన్ని అనవసరమైన అయోమయాలను శుభ్రం చేయండి. అన్ని అనవసరమైన వస్తువులను తొలగించడం ద్వారా మీ ఇంటిని విశాలంగా మరియు చక్కగా కనిపించేలా చేయండి. మీ క్యాబినెట్‌లు బాగా కనిపిస్తాయి, మీరు గదిలో స్థలాన్ని సృష్టిస్తారు మరియు మీకు సొగసైన బాత్రూమ్ లభిస్తుంది. కొనుగోలుదారులు వారు తగినంత స్థలం ఉన్న ఇంటిని కొంటున్నట్లుగా భావిస్తారు, మీ వ్యక్తిగత అయోమయాన్ని శుభ్రపరచడం వారు అక్కడ ఎలా నివసిస్తారో imagine హించుకోవడానికి వారికి సహాయపడుతుంది. మీరు మీ వస్తువులను విసిరేయలేకపోతే, మీరు కదిలే వరకు తాత్కాలిక నిల్వ స్థలాన్ని అద్దెకు తీసుకోండి.
మీ ఇంటిని అంచనా వేయండి. వాస్తవానికి మీరు మీ ఇంటిని సాధ్యమైనంత ఎక్కువ మొత్తానికి అమ్మాలనుకుంటున్నారు, కానీ మీరు వాస్తవికంగా ఉండాలి. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ జోక్యం లేకుండా అమ్మకానికి ఉన్న చాలా ఇళ్ళు చాలా కాలం పాటు అమ్మకానికి ఉన్నాయి, ఎందుకంటే అడిగే ధర చాలా ఎక్కువ. ఉదాహరణకు, విక్రేత తన ఇల్లు ప్రస్తుత మార్కెట్ ధర కంటే ఎక్కువ విలువైనదిగా భావిస్తాడు, లేదా విక్రేత ఇప్పటికే కొంత మొత్తాన్ని మనస్సులో ఉంచుకున్నాడు మరియు దాని నుండి దూరంగా వెళ్ళడానికి నిరాకరిస్తాడు. మీ ఇంటి విలువ యొక్క స్వతంత్ర మదింపు మీ ఇల్లు ఎంత దిగుబడిని ఇస్తుందనే దానిపై మీకు స్పష్టత ఉందని నిర్ధారిస్తుంది. అదనంగా, సంభావ్య కొనుగోలుదారు ధర చాలా ఎక్కువగా ఉందని భావిస్తే అది కొట్టడానికి మీకు కర్ర ఇస్తుంది. - మీ అడిగే ధరను WOZ విలువపై ఎక్కువగా ఆధారపడవద్దు. మీ ఇంటి WOZ విలువను తెలుసుకోవడం మంచిది, కానీ ఈ విలువ ఎల్లప్పుడూ మార్కెట్ విలువ యొక్క ఖచ్చితమైన ప్రతిబింబం కాదు.
- ఒక మదింపుదారుని తీసుకోండి. ఒక ధృవీకరించబడిన మదింపుదారుడు మిమ్మల్ని సందర్శిస్తాడు, వివిధ జీవన ప్రదేశాలను కొలుస్తాడు, గమనికలు మరియు ఫోటోలను తీస్తాడు, ఏదైనా లీజులను పరిశోధించి, మీ పొరుగు ప్రాంతంలో అమ్మిన పోల్చదగిన గృహాల జాబితాను వాస్తవిక అమ్మకపు ధర వద్దకు చేరుకుంటాడు. ఒక మదింపుదారుడు తక్కువ కాదు, కానీ మీ ఇంటిని బ్రోకర్ ద్వారా అమ్మడం కంటే ఇది ఎల్లప్పుడూ తక్కువ ఖర్చు అవుతుంది మరియు మదింపుదారు నిర్ణయించే విలువ మరింత ఖచ్చితమైనది. మీరు అప్రైసల్ రిపోర్ట్ అందుకున్నప్పుడు, ఒక కాపీని తయారు చేసి సురక్షితమైన స్థలంలో ఉంచండి. తీవ్రమైన అభ్యర్థి విషయంలో మీరు అసలైనదాన్ని అందించవచ్చు.
- మార్కెట్ ధరపై మీ పొరుగువారి ప్రభావాల గురించి తెలుసుకోండి. మీరు వేడి కేకుల మాదిరిగా ఇళ్ళు విక్రయించే పొరుగు ప్రాంతంలో నివసిస్తుంటే, మీ ఇంటికి మీరు వసూలు చేసే ధరపై ఇది మంచి ప్రభావాన్ని చూపుతుంది. దీనికి విరుద్ధంగా, మీరు చాలా నేరాలు ఉన్న సమస్య ప్రాంతంలో నివసిస్తుంటే అది ప్రతికూల పరిణామాలను కలిగిస్తుంది.
మీ ఇంటిని పరిశీలించండి. చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు కొనుగోలుదారులకు కొనుగోలు చేయడానికి ముందు ఇంటిని తనిఖీ చేసే అవకాశాన్ని ఇస్తారు, కాబట్టి ఇంటిని పరిశీలించడానికి సిద్ధంగా ఉండండి. భవనం తనిఖీ సమయంలో, పునాది, పైకప్పు, మురుగు, పైపులు మరియు సంభావ్య కొనుగోలుదారుడు కంటితో చూడలేని ప్రతిదీ. కొనుగోలుదారు తనిఖీ తర్వాత కొన్ని మరమ్మతులను అభ్యర్థించవచ్చు. సిఫార్సులను అనుసరించండి మరియు మరమ్మతులు చేయండి. 
ఇంటి బలాలు తెలుసుకోండి. మీరు మీ ఇంటిని మార్కెట్లో పెట్టడానికి ముందు, ఇంటి "అమ్మకపు పాయింట్లు" యొక్క బలాలు యొక్క జాబితాను రూపొందించడం మంచిది. కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తుందని మీరు భావించే అంశాలు ఇవి. సమీపంలో ఉన్న పాఠశాలలు మరియు దుకాణాల గురించి ఆలోచించండి, ప్రజా రవాణా, పార్కింగ్, ఇటీవలి పునర్నిర్మాణాలు, ఇన్సులేషన్ లేదా సౌర ఫలకాలు. మీ ఇంటిని విక్రయించేటప్పుడు, మీ ఇంటి గురించి ప్రజలతో మాట్లాడేటప్పుడు మరియు మీరు చూసేటప్పుడు ఈ లక్షణాలను మంచి ఉపయోగం కోసం ఉంచారని నిర్ధారించుకోండి. మీరు ఏదైనా మర్చిపోలేదని నిర్ధారించుకోవడానికి జాబితాను గుర్తుంచుకోండి. 
మీ ఇంటిని మార్కెట్ చేయండి. ఇది "అమ్మకానికి" గుర్తుతో మొదలవుతుంది. కానీ అది ప్రారంభం మాత్రమే. - ఆన్‌లైన్‌లో ప్రకటన చేయండి. ప్రకటన సైట్లలో మీ ఇంటిని జాబితా చేయండి. మీరు మీ ఇంటిని విక్రయిస్తున్నారని ఫేస్‌బుక్‌కు తెలియజేయండి లేదా ఆన్‌లైన్ ప్రకటనకు లింక్‌ను పోస్ట్ చేయండి.
- ఫ్లైయర్స్ చేయండి. మీ మునిసిపాలిటీలో ఇది అనుమతించబడితే, మీరు చాలా ట్రాఫిక్ ఉన్న ప్రదేశాలలో లాంప్‌పోస్ట్‌లు మరియు ట్రాఫిక్ లైట్లపై ఫ్లైయర్‌లను అంటుకోవచ్చు.
- సంభావ్య కొనుగోలుదారుల కోసం మీరే చూడండి. వారి విదేశీ ఉద్యోగుల కోసం గృహాల కోసం వెతుకుతున్న పెద్ద కంపెనీలకు మీ ఇంటిని జాబితా చేయండి, పాఠశాలలోని ఇతర తల్లిదండ్రులకు మీకు గొప్ప ఇల్లు అమ్మకం ఉందని చెప్పండి. మీ ఇంటిని ప్రదర్శించడానికి మీరు చేయగలిగినది చేయండి.
- మౌఖిక ప్రకటనల ప్రభావాన్ని తక్కువ అంచనా వేయవద్దు. మీరు మీ ఇంటిని అమ్ముతున్నారని మీ స్నేహితులు, మీ కుటుంబం మరియు మీ సహచరులందరికీ చెప్పండి. మీరు ఆతురుతలో ఉంటే, ఖరీదైన వైన్ బాటిల్ లేదా డిన్నర్ పార్టీ వంటి తీవ్రమైన కొనుగోలుదారుని మీకు సరఫరా చేసేవారికి మీరు బహుమతిని అందించవచ్చు.
వీక్షణల కోసం అందుబాటులో ఉండండి. సంభావ్య కొనుగోలుదారులు ఇల్లు వచ్చి చూడాలనుకుంటే, మీరు అందుబాటులో ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి. సరళంగా ఉండండి. మీరు పని కారణంగా ఖాళీ సమయాల్లో తక్కువగా ఉంటే లేదా, ఏదైనా వీక్షణల కోసం అందుబాటులో ఉండటానికి సన్నిహితుడిని అడగండి. - ఆహ్వానించదగిన, ప్రశాంతమైన వాతావరణాన్ని సృష్టించండి. చూడటానికి ముందు ఇంటిని త్వరగా తనిఖీ చేయండి. ఆహారాన్ని తొలగించండి, త్వరగా డిష్వాషర్లో వంటలను ఉంచండి మరియు అన్ని లాండ్రీలను తొలగించండి. ఇల్లు మంచి వాసన ఉండేలా చూసుకోండి. వాతావరణం బాగుంటే కొన్ని కిటికీలు తెరవండి. ఇది చల్లగా ఉంటే, వారు లోపలికి వచ్చినప్పుడు లేదా పొయ్యిని వెలిగించినప్పుడు ఇది బాగుంది మరియు వెచ్చగా ఉందని నిర్ధారించుకోండి. కొన్ని మృదువైన శాస్త్రీయ సంగీతాన్ని ప్లే చేయండి. ఈ విధంగా, కొనుగోలుదారుడు ఇంటి గురించి హాయిగా, ప్రశాంతంగా ముద్ర వేస్తాడు.
- మంచి హోస్ట్ లేదా హోస్టెస్ అవ్వండి. ఇది అనవసరమైన సలహాలా అనిపించవచ్చు, కాని కొంతమంది ఇంటిని అమ్మడం వల్ల వారు మర్యాదగా ఉండడం మర్చిపోతారు. సంభావ్య కొనుగోలుదారు వచ్చినప్పుడు, మొదట దృ hands మైన హ్యాండ్‌షేక్ ఇవ్వండి మరియు అతనిని లేదా ఆమెను కంటిలో చూడండి. మిమ్మల్ని మీరు పరిచయం చేసుకోండి మరియు అతని లేదా ఆమె పేరు అడగండి. వారు ప్రవేశించిన తర్వాత, వారు ఒక కప్పు కాఫీ వంటి పానీయం కావాలనుకుంటున్నారా అని అడగండి. ఏదైనా పిల్లలు, పెంపుడు జంతువులు లేదా అభిరుచుల గురించి అడగండి మరియు దానిని ఇంటి లక్షణాలతో కనెక్ట్ చేయడానికి ప్రయత్నించండి. మీ ఇంటి పర్యటనలో వారిని తీసుకెళ్లండి. చివరికి వారు ఏదైనా తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నారా అని మీరు వారిని అడుగుతారు, బహుశా వారు మళ్ళీ ఒక నిర్దిష్ట గదిని చూడాలనుకుంటున్నారు. కార్డులో మీ సంప్రదింపు వివరాలను సిద్ధంగా ఉంచండి. మీరు మర్యాదపూర్వకంగా మరియు బాగా సిద్ధమైన వ్యక్తిగా వస్తే, వారు మీతో లావాదేవీల్లోకి ప్రవేశించే అవకాశం ఉంది.
- సానుకూలంగా ఉండండి. ఎల్లప్పుడూ నిజాయితీగా ఉండండి, కానీ ఇంటికి ఎటువంటి ఇబ్బంది లేకుండా ఎక్కువగా నివసించవద్దు. చిందరవందరగా ఉన్న గదులకు క్షమాపణ చెప్పకండి. మరణం లేదా విడాకుల కారణంగా మీరు మీ ఇంటిని అమ్మవలసి వస్తే, సంభావ్య కొనుగోలుదారుని ఇబ్బంది పెట్టవద్దు. మొత్తంగా చూడటం సానుకూలంగా ఉందని నిర్ధారించుకోండి, తద్వారా వారు ఇంటిని సానుకూల భావనతో వదిలివేస్తారు.
- మీ విలువైన వస్తువులను భద్రంగా ఉంచండి. మీరు చూడటానికి ముందు, విలువైన లేదా పూడ్చలేని వస్తువులను తెరిచి ఉంచకుండా ఉంచడం మంచిది. సంభావ్య కొనుగోలుదారులు సొంతంగా ఇంటి చుట్టూ తిరగనివ్వవద్దు.
ఫైనాన్సింగ్‌లో మునిగిపోండి. చాలా మంది అమ్మకందారులు సౌలభ్యం కోసమే కొనుగోలుదారులు ఇంతకుముందు ఈ ప్రక్రియ ద్వారా వెళ్ళారని మరియు ఇది తనఖాలతో ఎలా పనిచేస్తుందో తెలుసుకోవచ్చని అనుకుంటారు. కొనుగోలుదారుకు సహాయం చేయడానికి బ్రోకర్ లేకపోతే, మీరు దాన్ని సద్వినియోగం చేసుకోవచ్చు. వారు మీ ఇంటిపై ఫైనాన్సింగ్ ఎలా పొందవచ్చనే దానిపై కొన్ని చిట్కాలను ఇవ్వండి. కానీ చాలా బలవంతం చేయవద్దు, ఇది ఉచిత సలహాగా రావాలి. ఉదాహరణకు, ఫైనాన్సింగ్ గురించి మంచి జ్ఞానం మీ స్వంత ఇంటిని అమ్మడానికి మీకు సహాయపడుతుంది. 
చర్చలకు సిద్ధంగా ఉండండి. సంభావ్య కొనుగోలుదారుడు అతను లేదా ఆమె మీ ఇంటిపై ఆసక్తి కలిగి ఉన్నాడని, కానీ ఇంకా సందేహాలు ఉంటే, ఇప్పుడు మీకు అవకాశం ఉంది! ఆ వ్యక్తి మీ వెబెర్ బార్బెక్యూని ఎలా చూశారో మీరు చూశారా? ఉచితంగా ఇవ్వండి. విండో ఫ్రేమ్‌లపై పెయింట్ యొక్క పరిస్థితిపై వారు కొద్దిగా నిరాశ చెందారా? మీ ధరతో 1000 యూరోలను వదలడానికి మీరు సిద్ధంగా ఉన్నారని చెప్పండి, తద్వారా వారు కిటికీలను పెయింట్ చేయవచ్చు. మీ ధరను తగ్గించడం లేదా క్రొత్త వాషింగ్ మెషీన్ను ఇవ్వడం చివరికి ఆ డబుల్ తనఖాను చెల్లించడం కంటే చౌకగా ఉంటుంది. ఈ దశలో చర్చలు చాలా సాధారణం. 
త్వరగా ఒక ఒప్పందానికి రండి. చర్చలు ప్రారంభమైనట్లు మీరు గమనించినప్పుడు, వెంటనే ఒక ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకోవడానికి ప్రయత్నించండి. త్వరగా విక్రయించడానికి మరియు తరలించడానికి మీరు ప్రతిదీ సిద్ధం చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి. మీరు ఇచ్చే ధరతో విభేదిస్తే, "లేదు" అని ఎప్పుడూ అనకండి. ఎల్లప్పుడూ కౌంటర్ ఆఫర్ చేయండి, కానీ దాన్ని పునరాలోచించవద్దు. కొనుగోలుదారుడు తన మనస్సు వెనుక భాగంలో అనేక ఇళ్ళు ఉండే అవకాశాలు ఉన్నాయి. కౌంటర్ ఆఫర్ యొక్క వేగం వాటిని గెలవడానికి సహాయపడుతుంది.
చిట్కాలు
- మీరు విక్రయించడానికి ఆతురుతలో ఉంటే, ఒకేసారి చాలా ఇళ్ళు కొనే పెట్టుబడిదారుల కోసం మీరు చూడవచ్చు. మీరు దాని కోసం తక్కువ పొందవచ్చు, కానీ మీరు దాన్ని త్వరగా అమ్మవచ్చు.
- మీ ఇంటి ఇబ్బంది గురించి ఎల్లప్పుడూ నిజాయితీగా ఉండండి. ఫౌండేషన్ భర్తీ చేయాల్సిన అవసరం ఉందని మీరు దాచిపెట్టడానికి ప్రయత్నిస్తే, అమ్మకం తర్వాత కూడా మీరు సమస్యలను ఎదుర్కొంటారు.
- మీరు ఇంటికి మెరుగుదలలు చేయబోతున్నట్లయితే తెలివిగా ఎంచుకోండి. వంటగది, బాత్రూమ్ మరియు విండో ఫ్రేమ్‌లకు మెరుగుదలలు చేయడం ఉత్తమం. తోట లేదా ఇతర సౌందర్య మెరుగుదలలపై ఎక్కువ సమయం కేటాయించవద్దు.
హెచ్చరికలు
- చాలా మంది కొనుగోలుదారులు మీరు బ్రోకర్‌కు కమీషన్ చెల్లించలేదని తెలుసుకుంటారు మరియు తదనుగుణంగా వారి ఆఫర్‌ను సర్దుబాటు చేస్తారు. మీరు ఫలితంగా ఏదైనా లాభం కోల్పోయే ప్రమాదం ఉంది.
