రచయిత:
Florence Bailey
సృష్టి తేదీ:
25 మార్చి 2021
నవీకరణ తేదీ:
27 జూన్ 2024
విషయము
బ్యాంక్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తి సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్, దీనిని కొనుగోలు చేయడం ద్వారా బ్యాంక్ ఆర్థిక సహాయం చేస్తుంది, కానీ రుణగ్రహీత యొక్క డిఫాల్ట్ ఆ ఆస్తిని తిరిగి తన ఆధీనంలోకి తీసుకునేలా చేసింది. బ్యాంకులు ప్రధానంగా ప్రాపర్టీ మేనేజ్‌మెంట్ వ్యాపారంలో లేనందున, వీలైనంత త్వరగా విక్రయించడానికి ఆస్తులను "అలాగే" ప్రాతిపదికన విక్రయించడానికి జాబితా చేస్తాయి. నిబంధనల ప్రకారం, ఆస్తి యొక్క కొనుగోలుదారుడు ఆస్తి స్థితికి బాధ్యత వహిస్తాడు, ఏదైనా చేయాల్సి ఉన్నా, ఏదైనా అవసరమైన మరమ్మతు పనులు కొనుగోలుదారుని ఆందోళనకు గురిచేస్తుంది. బ్యాంకులు రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌కు ఫైనాన్స్ చేసినట్లే, వారు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌కు కూడా ఫైనాన్స్ చేస్తారు మరియు తదనుగుణంగా, తరచుగా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌ను అమ్మకానికి జాబితా చేస్తారు.
దశలు
1 బ్యాంకులు విక్రయించడానికి వాణిజ్యపరమైన ఆస్తుల జాబితాలను కనుగొనండి. మీరు ఈ వస్తువులను కనుగొనడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి: - బ్యాంకింగ్ ఆస్తిలో నైపుణ్యం కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ని సంప్రదించండి. మీరు బ్యాంకులతో వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో అనుభవం ఉన్న రియల్టర్‌ని కనుగొంటే ఇది ప్రత్యేకంగా సహాయపడుతుంది.
- స్థానిక బ్యాంకులకు కాల్ చేయండి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాల విభాగం నుండి ఎవరితోనైనా మాట్లాడమని అడగండి. చాలా బ్యాంకులు నిర్దిష్ట డిపార్ట్‌మెంట్ లేదా మేనేజర్‌ని కలిగి ఉంటాయి, అతను అలాంటి స్థిరాస్తితో పని చేస్తాడు మరియు దాని లక్షణాలన్నీ తెలుసుకుంటాడు.
- రియల్ ఎస్టేట్ వేలం కోసం స్థానిక ప్రెస్‌ను అనుసరించండి. బ్యాంకులు ఎల్లప్పుడూ తమ వస్తువులను నిర్ణీత ధరకు విక్రయించడానికి ముందు వేలంలో ఉంచడానికి ప్రయత్నిస్తాయి. వేలానికి వెళ్లే చాలా వస్తువులను వేలంలో విక్రయించలేదని గణాంకాలు చెబుతున్నాయి. అందువల్ల, త్వరలో మార్కెట్లో కనిపించే వాణిజ్య లక్షణాలను గుర్తించడానికి వేలం ఒక మంచి మార్గం.
2 డౌన్ పేమెంట్ మరియు నైపుణ్యం కోసం డబ్బును సేకరించండి. గృహ రుణాలు కాకుండా, తరచుగా డౌన్ పేమెంట్ అవసరం లేదు, మీరు వాణిజ్య రుణం పొందడానికి కనీసం 25 శాతం అమ్మకపు ధరను అందించాల్సి ఉంటుంది. 
3 వాణిజ్య రుణం కోసం ముందస్తు ఆమోదం పొందండి. వాణిజ్య రుణానికి అర్హత పొందడానికి మీరు ఈ క్రింది సమాచారాన్ని అందించాలి: - మీ వ్యాపార ప్రణాళిక. మీరు నివసించే అపార్ట్మెంట్ భవనాన్ని మీరు కొనుగోలు చేస్తుంటే ఇది అవసరం లేదు. బదులుగా, మీరు ప్రస్తుతం ఉన్న అద్దెదారులతో కరెంట్ లీజులను అందించాలి లేదా అద్దెదారులతో సంతకం చేసిన లీజులను అందించాలి.
- మీ వ్యాపారం యొక్క ఆర్థిక నివేదికలు. వీటిలో బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌లు, పన్ను రిటర్నులు, ఆదాయం మరియు వ్యయ ప్రకటనలు, బ్యాలెన్స్ షీట్లు మరియు మీ రుణ తిరిగి చెల్లింపు ఎంపికలను తనిఖీ చేయమని రుణదాత మిమ్మల్ని అడిగే ఏదైనా ఉన్నాయి. మీరు కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న వాణిజ్య ఆస్తి అపార్ట్మెంట్ భవనం అయితే, మీరు మీ స్వంత ఆర్థిక నివేదికలను అందించాలి.
- మొదటి విడత రుజువు.
4 ఆఫర్ చేయడానికి ముందు రియల్టర్ జాబితాల నుండి సమాచారాన్ని సేకరించండి:- ప్రదర్శించిన ఏదైనా పరీక్షల కాపీలు.
- బ్యాంక్ చెల్లించడానికి అంగీకరించిన ఆస్తికి ఏదైనా మరమ్మతులు.
- మీరు సంతకం చేయాల్సిన "ఉన్నట్లుగా" ప్రత్యేక ఫారం ఉందా.
- మీ ఆఫర్‌ను బ్యాంక్ అంగీకరించడానికి లేదా తిరస్కరించడానికి ఎంత సమయం పడుతుంది? మీరు బ్యాంక్ నుండి కౌంటర్ ఆఫర్‌ను కూడా ఆశించవచ్చు.
- మీ ప్రతిపాదనను పంపే మార్గం.
5 రియల్టర్ జాబితాలో ఆఫర్ చేయండి. కింది వాటిని పరిగణనలోకి తీసుకుని ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఆఫర్‌ను సమర్పించండి: - తుది ఖర్చులు ఎంత ఉంటాయో లెక్కించండి మరియు మీ చేతిలో ఆ మొత్తం ఉందని నిర్ధారించుకోండి.
- చాలా తక్కువ ధరను అందించకుండా జాగ్రత్త వహించండి, లేదా కొనుగోలుదారుగా బ్యాంక్ మిమ్మల్ని తీవ్రంగా పరిగణించదని మీరు రిస్క్ చేస్తారు. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో నైపుణ్యం కలిగిన రియల్టర్‌ని సంప్రదించండి.
- నిర్మాణ నైపుణ్యం మీరు ఆమోదయోగ్యం కాదని భావించే వస్తువుతో సమస్యలను వెల్లడిస్తే లావాదేవీ నుండి తప్పించుకోవడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించే నిబంధనను చేర్చండి.
- కౌంటర్ ఆఫర్ కోసం సిద్ధంగా ఉండండి. ఆస్తిని విక్రయించే మొదటి ఆఫర్‌ను బ్యాంకులు అరుదుగా అంగీకరిస్తాయి మరియు సాధారణంగా కౌంటర్ ఆఫర్‌తో ప్రతిస్పందిస్తాయి. మీ మొదటి ఆఫర్ చేస్తున్నప్పుడు దీనిని పరిగణనలోకి తీసుకోండి మరియు తుది విక్రయ ధరను చర్చించడానికి సిద్ధంగా ఉండండి.
- మీ ప్రతిపాదనకు మీ రుణ ముందస్తు ఆమోదాన్ని జోడించండి.
6 వాణిజ్య ఆస్తి మీకు ఆమోదయోగ్యమైన స్థితిలో ఉందని నిర్ధారించుకోండి. మీ ప్రతిపాదన ఆమోదించబడిన తర్వాత, కింది నిపుణులను నియమించుకోండి: - నిర్మాణ ఇన్స్పెక్టర్. ఇన్స్పెక్టర్ ఆస్తి స్థితిని క్షుణ్ణంగా అంచనా వేస్తాడు మరియు ఏదైనా అవసరమైన మరమ్మతుల గురించి మీకు వ్రాతపూర్వక నివేదికను ఇస్తాడు, అలాగే మీరు మెరుగుపరచగల వాటిపై దృష్టిని ఆకర్షిస్తారు.
- టైటిల్ ఏజెంట్. టైటిల్ ఏజెంట్ తప్పనిసరిగా టైటిల్‌ను పరిశుభ్రంగా ఉందని మరియు ఆస్తిని విక్రయించవచ్చో నిర్ధారించుకోవడానికి టైటిల్‌పై సమగ్ర విచారణ చేయాలి.
7 మీరు బ్యాంకుకు చెల్లించడానికి ఆఫర్ చేసే ఏదైనా ఊహించని మరమ్మతులు అవసరమైతే కౌంటర్ ఆఫర్‌ను సమర్పించండి. రెండు వైపులా సంతృప్తి చెందే వరకు నిబంధనలను సమీక్షించండి. 
8 ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి మీ రుణదాతతో పని చేయండి. రుణదాతకు మరియు రుణాన్ని మూసివేయడానికి వారికి అవసరమైన టైటిల్ కంపెనీకి ఏదైనా అదనపు పత్రాలను అందించడం ఇందులో ఉంది.
చిట్కాలు
- మీ ఆఫర్‌ను బ్యాంక్ మొదటిసారి అంగీకరించకపోతే, ఆస్తిని పర్యవేక్షిస్తూ ఉండండి. ఇది చాలా కాలం పాటు మార్కెట్లో ఉండి, విక్రయ ధర పడిపోతున్నట్లు మీరు గమనించినట్లయితే, మీరు దాన్ని తిరిగి ప్రవేశపెడితే బ్యాంక్ మీ ప్రతిపాదనను మరింత స్వీకరించవచ్చు.
హెచ్చరికలు
- బ్యాంకులు తమ వాణిజ్య ఆస్తులను త్వరగా విక్రయించాలనుకుంటున్నాయి, కానీ మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ ధరలో మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయగలరని దీని అర్థం కాదు. డిఫాల్ట్ కారణంగా బ్యాంకులు తమ రుణగ్రహీతలు తమకు చెల్లించాల్సిన డబ్బును తిరిగి పొందడానికి ఎల్లప్పుడూ ప్రయత్నిస్తాయి, మరియు ఈ మొత్తం సాధారణంగా ఆస్తి విలువను మించిపోతుంది, లేకపోతే రుణగ్రహీతలు ఆ ఆస్తిని తాము విక్రయించి బ్యాంకుకు చెల్లిస్తారు.
